강원도 주택용지 개발 (4호)

간략정보

  • 30,000,000
  • 30,000,000
  • 연 15%
  • 8개월
  • 100.00%
  • 2018-03-12 10:24 ~ 2018-03-14 23:59
  • 2018-03-15

예상 수익계산

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주소

(26462) 강원 원주시 반곡동 1956-5

투자요약

● 동 투자건은 강원도 원주시 반곡동 일대에 조성되고 있는 혁신도시 내 블록형 단독주택용지개발을 위한 담보부 대출상품입니다.

동 사업지는 LH 에서 토지를 분양받아 혁신도시내 개발되는 단독주택용지 중 가장먼저 분양이 완료된 사업으로 원주혁신도시 부동산 침체기인 

2016년 2/4분기부터 분양을 시작 하였음에도 주택용지로서의 입지 여건이 건전하여 투자와 실거주 목적으로 분양이 완료되어 시장성이 양호합니다.

동 사업지 35개 필지 중 34개필지는조기 분양 완료 하였으며, 모델하우스로 활용하기 위하여 시행사에서 한필지 보유중입니다.

동 사업은 필지분양이 모두 완료되었고, 건축없이 토목공사 후 필지만 개별등기 후 사업이 종료되는 개발사업으로 사업기간이 짧아 

 대출원리금 상환이 양호하며 토목개발 만 진행하면 분양잔금 으로 원금회수가 가능한 사업으로 특히 사업의 안정성이 우수한 물건입니다.

본건은 총 대출신청액3억원이 투자될 예정이며 투자금은 토목 개발을 위한 자금으로 활용될 예정입니다.

● 예상수익율: 15% (연,세전수익율)

● 투자기간:8개월

● 담 보 력 : 

1. 이미 분양 완료된건으로 계약금의 30%가 지급된 상황으로 분양대금만으로 안정적으로 회수가 가능합니다.

2. 대표이사의 연대 보증 (대표이사는 현재 송암공단 내에 있는 3600평 규모의 공장을 소유하고 있음)

3. 차입회사 : ㈜****에스. 2014년 설립한 법인으로서 한국토지공사가 분양한 사업지를 2015년 매입 단독주택용지로 

 개발하여 총35개 필지로 분할하여 분양하고 있음.

4. 사업추진 현황
2018년 1월17일 현재 LH에 분양 잔금을 전액 납부하고 토지사용승낙서를 발급받아 원주시청에 개발행위 허가 신청을 마침.
● 동 투자건은 강원도 원주시 반곡동 일대에 조성되고 있는 혁신도시 내 블록형 단독주택용지개발을 위한 담보부 대출상품입니다.

동 사업지는 LH 에서 토지를 분양받아 혁신도시내 개발되는 단독주택용지 중 가장먼저 분양이 완료된 사업으로 원주혁신도시 부동산 침체기인

2016년 2/4분기부터 분양을 시작 하였음에도 주택용지로서의 입지 여건이 건전하여 투자와 실거주 목적으로 분양이 완료되어 시장성이 양호합니다.

동 사업지 35개 필지 중 34개필지는조기 분양 완료 하였으며, 모델하우스로 활용하기 위하여 시행사에서 한필지 보유중입니다.

동 사업은 필지분양이 모두 완료되었고, 건축없이 토목공사 후 필지만 개별등기 후 사업이 종료되는 개발사업으로 사업기간이 짧아

 대출원리금 상환이 양호하며 토목개발 만 진행하면 분양잔금 으로 원금회수가 가능한 사업으로 특히 사업의 안정성이 우수한 물건입니다.

본건은 총 대출신청액3억원이 투자될 예정이며 투자금은 토목 개발을 위한 자금으로 활용될 예정입니다.

● 예상수익율: 15% (연,세전수익율)

● 투자기간:8개월

● 담 보 력 :

1. 이미 분양 완료된건으로 계약금의 30%가 지급된 상황으로 분양대금만으로 안정적으로 회수가 가능합니다.

2. 대표이사의 연대 보증 (대표이사는 현재 송암공단 내에 있는 3600평 규모의 공장을 소유하고 있음)

3. 차입회사 : ㈜****에스. 2014년 설립한 법인으로서 한국토지공사가 분양한 사업지를 2015년 매입 단독주택용지로

 개발하여 총35개 필지로 분할하여 분양하고 있음.

4. 사업추진 현황
2018년 1월17일 현재 LH에 분양 잔금을 전액 납부하고 토지사용승낙서를 발급받아 원주시청에 개발행위 허가 신청을 마침.

담보 정보

분양 완료된 건으로 분양잔금으로도 충분히 회수가 가능한 구조이나 충분한 자산을 소유한 

 대표이사의 연대보증으로 회수 구조를 만들었습니다.

대표이사 연대보증

 사업주 : 현재 광주 광역시 남구 송하동 152-7 번지 에 3600평 규모의 특장차 제조/ 건설기계 /자동차 종합정비 및 검사장 운영하고 있음
 인수가 68억, 월 순익 5천만원, 직원수 21 명

 대표이사 소유분 상가 2채.
강원도 원주시 황금로 20, 애플타워(반곡동, 1905-2번지) 401호, 402호.
401호 48.25평 (분양가 224,000,000원)
402호 50.88평 (분양가 237,000,000원)
기 대출금 (270,000,000)
분양 완료된 건으로 분양잔금으로도 충분히 회수가 가능한 구조이나 충분한 자산을 소유한

 대표이사의 연대보증으로 회수 구조를 만들었습니다.

대표이사 연대보증

 사업주 : 현재 광주 광역시 남구 송하동 152-7 번지 에 3600평 규모의 특장차 제조/ 건설기계 /자동차 종합정비 및 검사장 운영하고 있음
 인수가 68억, 월 순익 5천만원, 직원수 21 명

 대표이사 소유분 상가 2채.
강원도 원주시 황금로 20, 애플타워(반곡동, 1905-2번지) 401호, 402호.
401호 48.25평 (분양가 224,000,000원)
402호 50.88평 (분양가 237,000,000원)
기 대출금 (270,000,000)

상환계획

● 대출실행 기간 : 2018.3.15 ~2018.12.(약8개월)

● 상환 재원 : 토목공사후 분양 잔금으로 원금 상환 (이미 분양 완료되었고 계약금 30 % 납입함)

● 수익금 지급방식 : 매월이자지급 후 원금일시 상환

● 조기상환 : 사업조기 종료시 만기전 상환 가능

● 연체이율: 15%

투자포인트 정리

1. 분양 완료 되어 회수의 안정성이 확보

 동사업지는 혁신도시내에 위치하면서 치악산 자락에 위치하여 치악산이 한눈에 들어와 도심지역내에서 전원생활이 가능하고,

서울에서 한시간대에 도착하는 지리적 입지조건을 갖추고 있습니다. 이미 분양이 완료 되어 어떤 투자 상품 보다 원금 회수의 안전성이 뛰어 납니다.

2. 단순한 사업구조 및 상환구조

 본 사업은 공부정리만 마치면 건축없이 토목공사 후 필지만 개별등기 하여 사업이 종료되는 개발사업으로 사업기간이 짧아

 투자 리스크가 작고 대출원리금 상환이 용이합니다.

또한 이미 분양이 완료된 건으로 토목공사만 무리없이 진행 하면 분양 잔금으로 원리금 회수가 확정적이므로 안정성이 매우 우수합니다.

또 특장차 제조 및 검사장을 소유 운영하고 있는 대표이사의 연대보증으로 리스크 발생시 에도 연체나 원금 상환에 무리가 없이 판단됩니다.

알아 두셔야 할내용

<투자 한도 제한에 따른 안내>

 " 프로젝트별 최저 투자 한도는 10만원 입니다."

5월 28 일 부터 시행 되는 금융위원회 P2P 투자 가이 드 라인 에 따라 다음 과 같이 투자 한도 가 제한 됩니다.

● 개인 투자자 : 연간 누적 투자 한도 1000만원(동일 차입자 500 만원)

● 소득 적격 투자자 : 연간 누적 투자 한도 4000만원(동일 차입자 2000만원)

● 법인 투자자및 전문 투자자 : 투자 한도 제한 없음

※ 소득적격 투자자 : 이자 배당 소득 연간 2000만원 초과(혹은 사업 근로소득 연간 1억원 초과)

 <수익계산기>

우측 수익계산기 를 클릭하시면 투자수익율 계산이 가능합니다.(모바일 일 경우 상단 )

 <고객님의 투자금 관리>

● 고객님의 예치금 및 투자금은 은행에 안전하게 분리 보관 되어 관리 되어집니다.
목표 모집 금액이 달성 되면 (주)목포펀딩 계좌 와는 전혀 상관없이 바로 사업주 에게 투자 되고 이자 지급은 대출이
 실행 되고 부터 발생됩니다. 실제 대출이 일어나지 않는 경우에는 즉시 고객님 계좌에 바로 재입금 됩니다.

● 예상 이자지급액은 세전 이자 지급액이며, “연환산”수익률입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면
 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업 대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다(소득세법 제 16조 제 1항 제 11).
또한, 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다.

● 투자자의 동시 투자로 인해 목표금액 이상이 모집된경우 선순위 투자자에게 우선순위가 있으며 후순위 투자자의 경우
 투자자계좌로 투자된 금액을 다시 입금 해드립니다.

● 투자 수익에 대한 세금은 (주)목포펀딩에서 납부하며, 세후 수익금에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다.

● 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 7영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

● 플랫폼 이용 수수료 : (주)목포펀딩은 매달 발생 하는 고객의 이자 수입에서 세금을 제외한 이자의 0.1%를 매달 플랫폼
 이용수수료로 제외하고 지급하고 있습니다.

 <참고사항 : 투자시 유의사항>

●온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
●부동산 건축 자금의 특성상, 상환예정일 이전에 중도 상환될 수 있습니다.
●만기 시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
●부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
●당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정 바랍니다.

본 투자건은 회사보유분 필지 잔금완납 분양계약서 (주)목포펀딩이 교부받고 공부정리 후 토지에 근저당권이 설정되는
 담보부 대출 상품으로 원리금 보장 상품은 아닙니다.